דליפת מים בבית - גורמים, סימנים ודרכי טיפול

  רוב בעלי הנכסים יגלו דליפת מים בבית רק כשכבר מאוחר - ומדובר באחת התקלות השכיחות והמסוכנות שיש. כתם לחות קטן בפינת התקרה עלול להתגלגל בתוך חודשים ספורים לנזק מבני בהיקף של עשרות אלפי שקלים. העניין הוא שלא כל דליפה נגלית לעין: המים עובדים בשקט מתחת לפני השטח, נספגים בבטון, פוגעים ביסודות ויוצרים סביבה נוחה לפטריות ולעובש. בהמשך נפרט מה גורם לדליפות, כיצד לזהות אותן מוקדם ואילו צעדי טיפול נכונים.

מהם הגורמים לדליפת מים בבית?

למים יש דרכים רבות ושונות להיכנס לבית: יש מקרים שבהם האשמה בגיל הבניין, יש שבהם התחזוקה הייתה לקויה, ויש שמזג האוויר עושה את שלו. לפני שמתחילים לטפל, חובה להבין מאיפה הבעיה מגיעה.

גג ישן ושחוק: בבנייני מגורים ותיקים רבים בישראל הגג עשוי בטון, ומעליו שכבת איטום שנשחקת לאורך השנים. אחרי 10 - 15 שנה בלי טיפול היא מתחילה להתפרק, חום הקיץ סודק אותה ובחורף המים חודרים פנימה. זו אחת הסיבות השכיחות ביותר לדליפות בדירות שבקומה העליונה.

סדקים בקירות ובתשתיות: שקיעה טבעית של המבנה, תזוזות קרקע ורעידות אדמה קלות יוצרות סדקים בקירות החוץ ובתשתיות הבניין. מי הגשמים מחלחלים דרכם, נאגרים בתוך הקיר ונחשפים בסוף כרטיבות בצד הפנימי.

צנרת ישנה: צינורות שהתיישנו, חיבורים רופפים או פגיעה מכנית בצינור כלשהו - כל אחד מאלה עלול לייצר דליפה פנימית שנספגת ברצפה ובקירות. על פי נתוני רשות המים בישראל, חלק ניכר מהדליפות בבתים נובע מצנרת ישנה שלא נבדקה באופן תקופתי.

בידוד תרמי לקוי: בבניינים ישנים בלי בידוד תרמי מספיק נוצר עיבוי (קונדנסציה) - הלחות שבאוויר מתעבה על הקירות הקרים ומייצרת רטיבות קבועה שנראית בדיוק כמו מים שחדרו מבחוץ.



אדנים, מרפסות ושטחים פתוחים: אדן חלון שלא נאטם כמו שצריך, מרפסת בלי שיפוע מספק, או מפגש בין הקיר לרצפה - אלה נקודות חלשות שדרכן המים מוצאים מסלול פנימה.

כיצד מאתרים דליפת מים בשלב מוקדם?

לא תמיד קל להבחין בסימנים הראשונים של דליפת מים בבית, אבל מי שיודע על מה להסתכל יכול לעלות על הבעיה הרבה לפני שהיא מתפתחת לנזק רציני.

כתמי רטיבות בתקרה או בקירות: הסימן המוכר מכולם. כתמים בגוון צהבהב, אפור או כהה בתקרה - בעיקר בפינות ובשטחים שממוקמים ממש מתחת לגג - מעידים בבירור על דליפה. כתם שמתרחב אחרי גשם מאשר שהמים חודרים מבחוץ.

צבע וטיח מתקלפים: מים שנכנסים לקיר לוחצים מבפנים על שכבות הטיח והצבע ודוחפים אותן החוצה. צבע שמתקלף מעצמו, בועות על הקיר או טיח שמתפורר ונופל - כולם תוצאה של לחות שנאגרת מתחת לפני השטח.

ריח של עובש: פטריות ועובש גדלים במקומות חשוכים ולחים. אם בחדר עומד ריח עובש בלי סיבה נראית לעין - בדקו פינות מוסתרות, ארונות הצמודים לקיר חיצוני ושטחים שמאחורי הרהיטים.

חשבון מים שעולה: דליפה בצנרת הפנימית לא בהכרח משאירה נזק גלוי - לעיתים הרמז הראשון הוא חשבון מים גבוה בלי הסבר. בדיקה קלה: סגרו את כל הברזים בבית והסתכלו על מד המים - אם הוא ממשיך להסתובב, יש דליפה פעילה.

רצפה שמתרוממת או זזה: פרקט, למינציה ואפילו אריחים שמתחילים להתרומם יכולים להעיד על לחות שמצטברת ולוחצת מתחת לריצוף - לא פעם בגלל דליפה בצנרת שעוברת מתחתיו.

דליפה מהגג או דליפה מצנרת - מה ההבדל?

מדובר בשאלה מכרעת, כי ממנה נגזר מי נושא באחריות לתיקון ואיזה פתרון נכון.

דליפה שמקורה בגג מופיעה בדרך כלל אחרי גשם - הכתמים נוצרים או גדלים מיד לאחר שירד גשם. היא נפוצה בעיקר בדירות גג ובקומות העליונות, ומקורה בשכבת איטום שנפגעה. הטיפול הנדרש הוא איטום חוזר של הגג.

דליפה מצנרת אינה קשורה לגשם ויכולה להופיע בכל עונה. הלחות מתגלה סמוך לצנרת ידועה (מתחת לכיור, ליד הדוד, ליד מכונת הכביסה), או בקירות שצינורות עוברים בתוכם. כאן הפתרון הוא לאתר את הצינור שנפגע ולתקן אותו.

כדאי לדעת: יש מקרים שבהם שתי הבעיות מתקיימות במקביל, ובעל מקצוע מנוסה ידע לאבחן כל אחת מהן בנפרד.

שלבי הטיפול בדליפת מים בבית

שלב 1 - איתור המקור: אי אפשר לתקן לפני שמזהים במדויק מאיפה הדליפה מגיעה. טכנאי מנוסה נעזר במצלמות תרמיות, בגלאי לחות ובבדיקות לחץ לצנרת. תיקון בלי איתור מדויק הוא פשוט כסף שהולך לפח.

שלב 2 - ייבוש האזור: עבודת איטום מתחילה רק כשהשטח יבש לגמרי. טיפול במשטח רטוב לא יחזיק לאורך זמן, ולכן ייבוש מקצועי - לפעמים באמצעות מייבשים תעשייתיים - הוא תנאי הכרחי.

שלב 3 - טיפול בסיבה השורשית: כשהבעיה בגג - מבצעים איטום גג מקצועי. כשהבעיה בצנרת - מחליפים את הקטע שנפגע. וכשמדובר בסדקים בקיר - אוטמים אותם בחומרים המתאימים.

שלב 4 - שיקום המשטחים: אחרי שהגורם טופל, משקמים את נזקי הרטיבות: טיח חדש, צבע חדש, ואם צריך - גם ריצוף חדש.

שלב 5 - בדיקת תקינות: בסיום העבודה מחכים לגשם הראשון (כשמדובר בדליפת גג) או למשך כמה שבועות, כדי לוודא שהבעיה באמת נאטמה.

אפשר לטפל בדליפה לבד?

זו שאלה שעולה אצל רבים, ובצדק. בכנות: הכול תלוי במקור הבעיה ובהיקפה.

ברז מטפטף או חיבור שהתרופף - אלה דליפות קטנות שאפשר לתקן לבד עם הכלים המתאימים. אבל דליפה מהגג, מצנרת שבתוך הקיר או מכל מקור לא ברור - עדיף לא לנסות לבד. ההסבר פשוט: איטום במקום הלא נכון יגרום ללחות להיאגר בנקודה אחרת ולפרוץ שוב בהמשך, ולעיתים עם נזק חמור יותר.

על פי המכון הבינלאומי לבנייה ושירותי הנדסה (CIBSE), מרבית כשלי האיטום החוזרים נגרמים מטיפול שטחי שלא פתר את המקור האמיתי של הבעיה.

מתי נכון להזמין בעל מקצוע?

הזמינו בעל מקצוע מיד אם:

אחרי כל גשם מופיעה רטיבות שאינה נעלמת

כתמי העובש חוזרים גם אחרי שניקיתם אותם

חשבון המים עלה בלי הסבר

הקירות או הרצפה מתחילים להתנפח

מים מטפטפים מהתקרה בקומה הצמודה לגג

עולה חשד לדליפה בתוך הקיר (גם בלי נזק גלוי)הטעות היקרה ביותר של בעלי נכסים היא לדחות את הטיפול. נזק שתיקונו עולה היום כמה אלפי שקלים עלול לטפס לעשרות אלפים אחרי שנה של הזנחה.

שאלות נפוצות על דליפת מים בבית

סיכום

דליפת מים בבית אינה תקלה שאפשר לדחות לאחר כך. כל יום של המתנה מעמיק את הנזק - לבטון, לבידוד, לרהיטים ולאיכות האוויר בבית. כמעט תמיד יש סימנים מוקדמים - כתמי רטיבות, צבע מתקלף, ריח עובש, חשבון מים שעולה - ומי שמזהה אותם בזמן חוסך לעצמו נזק כספי ונפשי משמעותי.

הדרך הנכונה היא תמיד אותה דרך: לאתר את המקור באופן מקצועי ולטפל בשורש, במקום תיקון קוסמטי שרק מסתיר את הבעיה. בעלי נכס בבניין רב-קומתי, ועדי בית ובעלי מפעלים - קבעו בדיקת גג תקופתית פעם בכמה שנים. זו ההוצאה הקטנה ביותר שתחסוך לכם את הנזק הגדול ביותר.

רוצים לדעת עוד?

צרו איתנו קשר וב-מאור אחזקות נמצא יחד את הפתרון שמתאים לכם

לפרטים נוספים ←